Acheter son premier logement : guide du primo-accédant

Devenir propriétaire pour la première fois

Passer du statut de locataire à celui de propriétaire est une étape importante dans une vie. Mais lorsqu’il s’agit d’un premier achat immobilier, il est normal d’avoir des questions, des doutes… voire un peu de stress. Comment savoir si c’est le bon moment ? Quelle enveloppe prévoir ? Quelles sont les aides disponibles ?

Ce guide vous accompagne pas à pas pour vous permettre d’acheter votre premier bien immobilier en toute confiance.

1. Êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?

Avant de visiter le moindre bien, prenez un moment pour faire le point :

• Votre situation professionnelle est-elle stable ? (CDI, revenus réguliers…)
• Disposez-vous d’un apport personnel ? Même modeste, il montre votre sérieux auprès des banques.
• Avez-vous bien mesuré les coûts réels d’un achat ? (mensualités, frais de notaire, charges de copropriété, impôts…)

Conseil : établissez un budget complet qui inclut l’achat, mais aussi la vie dans le bien (chauffage, taxe foncière, entretien…).

2. Combien pouvez-vous emprunter ? Faites vos calculs !

Votre capacité d’achat dépend de plusieurs éléments :

• Vos revenus mensuels nets.
• Vos charges existantes (crédits en cours, pensions…).
• Le taux d’endettement à ne pas dépasser (généralement 35 %).
• La durée d’emprunt souhaitée.

Faites une simulation de financement pour avoir une idée réaliste du montant que vous pouvez emprunter.

Astuce : un courtier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions de crédit selon votre profil.

3. Les aides financières pour les primo-accédants

Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs existent pour vous aider à franchir le cap.

 Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

• Financement sans intérêts sur une partie de votre achat.
• Réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus.
• Valable uniquement dans l’achat de logements neufs ou anciens avec travaux.

Le Prêt Action Logement

• Jusqu’à 40 000 € à taux réduit si vous êtes salarié d’une entreprise privée de + de 10 salariés.

 Aides locales ou régionales

• Certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires.
• Renseignez-vous auprès de votre mairie ou région (ex : Centre-Val de Loire).

Frais de notaire réduits dans le neuf

• De 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.

4. Neuf ou ancien : que choisir pour un premier achat ?

Tout dépend de vos priorités.

Le neuf :

• Moins de frais d’entretien à prévoir.
• Normes énergétiques récentes.
• Possibilité de personnaliser votre logement (VEFA).
• Éligible à plus d’aides (PTZ, frais réduits…).

L’ancien :

• Prix souvent plus attractifs.
• Emplacements plus centraux.
• Possibilité de plus-value après rénovation.

Besoin d’y voir plus clair ? Consultez notre article dédié :

 Vous hésitez encore ? Découvrez notre comparatif complet : Neuf ou ancien : quel choix est fait pour vous ?

5. Les étapes clés d’un premier achat immobilier

• Définir vos critères : localisation, surface, budget, prestations souhaitées.
• Faire un point avec votre banque pour obtenir un accord de principe.
• Visiter plusieurs biens, comparer et poser toutes vos questions.
• Faire une offre d’achat si le bien vous convient.
• Signer le compromis, finaliser le prêt, puis signer l’acte de vente chez le notaire.

À noter : entre le compromis et la signature définitive, il faut compter en moyenne 3 mois.

6. Comment bien s’entourer pour réussir ?

Vous n’êtes pas seul(e) : pour un premier achat, le bon accompagnement fait toute la différence.

• Un agent immobilier vous aide à cibler les bons biens, à négocier, et vous alerte sur les points à vérifier.
• Le notaire sécurise juridiquement la transaction.
• Votre conseiller bancaire ou courtier vous guide dans la gestion du financement.

Et surtout : prenez le temps de poser toutes vos questions. Il n’y a pas de question « bête » quand on achète pour la première fois.

Votre projet immobilier commence ici

Acheter votre premier logement n’est pas une course, mais un projet de vie. Entourez-vous, informez-vous, et avancez étape par étape.

L’Immobilière Guignard vous accompagne à chaque phase de votre parcours, avec des conseils personnalisés et des biens adaptés à votre profil.