Immeuble à vendre à Éguzon-Chantôme 36270

Saisissez une opportunité exceptionnelle avec cet immeuble de rentabilité idéalement situé sur la place principale d'Éguzon-Chantôme (36270). Composé de deux commerces stables et de logements à aménager, ce bien constitue un investissement à fort potentiel.

Description des commerces :
Salon de coiffure - 65 m²

Surface principale : 33 m²
Pièce de repos : 20 m²
Buanderie : 11 m²
Loyer actuel : renseignements auprès de l'agence.
Salon exploité par la même entreprise depuis plusieurs années.
Boulangerie - 135,5 m²

Boutique : 23 m²
Bureau : 12,5 m²
Laboratoire/Cuisine : 100 m²
Garage : 64 m²
Loyer actuel : 688 euros/mois
Boulangerie en activité depuis de nombreuses années, assurant une clientèle fidèle.
Description des plateaux résidentiels :
Deux plateaux situés au-dessus des commerces, offrant la possibilité d'aménager :

Un appartement de 60 m² (potentiel loyer : 500 euros/mois)
Un appartement de 57 m² (potentiel loyer : 500 euros/mois)
Ces espaces sont distinctifs pour compléter la rentabilité grâce à la localisation résidentielle.

Caractéristiques générales :
Surface totale : 325 m² (hors dépendances/annexes)
Situation : En plein coeur d'Éguzon-Chantôme, sur la place principale, garantissant une visibilité optimale pour les commerces.
Stabilité locative : Commerces loués depuis de nombreuses années par des entreprises établies.
Points forts :
Rentabilité immédiate avec des baux commerciaux en place.
Opportunité d'augmenter les revenus grâce à l'aménagement des appartements.
Emplacement stratégique dans une commune dynamique.
Prix attractif pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif solide et durable.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !